物流公司租倉庫要注意哪些問題，面積價格租用條件等倉庫出租要注意什么，價格影響因素有哪些？
倉庫出租要注意倉庫產(chǎn)權、倉庫消防、稅票問題、倉庫硬性條件等，影響租賃價格的因素有建造成本，市場行情等，下面具體介紹一下“倉庫出租的注意事項和價格影響因素”。廣州物流公司：www.4008407856.com 

一、倉庫出租需要注意的事項
1、倉庫產(chǎn)權
只要找到倉庫，我們基本上就會問房東是否有這些證件：土地證、建設規(guī)劃許可證、房產(chǎn)證、消防備案、營業(yè)執(zhí)照或個人身份證。
2、倉庫消防
正常情況下，有消防備案說明消防是沒有問題的，但是做倉儲每個行業(yè)對消防的等級還是有不同的要求，目前我們的倉庫主要以丙二類為主。
3、稅票問題
場地租賃發(fā)票是由地稅開具的，主要是5%和11%的租賃增值稅專用發(fā)票。租賃倉庫的時候建議都要讓房東自己去當?shù)氐亩惥峙芤惶?，咨詢好能否開票。另外一個就是稅務政策。有些地方政府為了引進資源會給予一些優(yōu)惠政策，同時，也可以了解下這個區(qū)域的規(guī)劃，未來是否這個也可以讓房東幫忙了解。
4、倉庫硬性條件
倉庫的硬件才是關鍵。
5、員工生活
員工的食住行購問題很重要，很多客戶倉庫搬了，有些員工就離職了，所以找倉庫也需要關注人事的問題。
6、商務條件
如果倉庫各個條件都滿足了，接下來就是商務環(huán)節(jié)，就是談談價格了。主要就是租金、租金支付周期以及稅點。
二、影響倉庫租賃價格的因素有哪些
1、價格構成
當我們談倉庫的價格時，狹義上講，主要指的是倉庫的租賃價格，但是實際上，我們從業(yè)主單位，也就是倉庫的投資方租賃倉庫時，不只是倉庫租賃單價這一個數(shù)據(jù)。廣義上的倉庫價格，除了租賃價格之外，還包括物業(yè)費、以及其他公共資源費用（水費、電費、燃氣費、鍋爐費等）。那么，當我們租賃下來一定面積的倉庫來為甲方提供倉儲服務時，報給客戶的倉儲單價，就應該是一個綜合了租賃費、物業(yè)費和其他費用之后的單價了。

2、建造成本
①倉庫的地皮價格。
我們想要建造一個倉庫，首先是要從政府那里，購買一塊物流用地（產(chǎn)權是有年限的）。地皮的價格跟城市有關，跟位置有關。一線城市的買地價格就要高于二三線城市，同一個城市靠近外環(huán)的就要比遠離外環(huán)的要高。
②倉庫的硬件投入。
簡單舉幾個硬件，比如，倉庫的地面材質，環(huán)氧樹脂地面的投入就要高于金剛砂地面，金剛砂高于水泥地面；不同的消防等級，也會影響倉庫的投入，比如甲類倉庫，屬于危險品倉庫，防火分區(qū)的面積比丙類倉庫小，且每個倉庫的消防設施規(guī)格要高于丙類倉庫；冷鏈倉庫或者恒溫倉庫的投入要高于普貨倉庫。
3、市場行情
①供求關系。
比如，2017年，北京發(fā)生了兩場比較大的火災，從而帶來了一系列的連鎖反應，北京市政府強制物流園區(qū)外遷，包括倉儲物流業(yè)。由于天津緊挨著北京，本地倉庫供不應求，導致2017年底以及2018年，天津地區(qū)的倉庫租賃價格從原來的不到1塊錢瘋漲到最高1.5元/天/平米。
②市場價格。
像十年前建造的倉庫，其成本本身較低，如果按照正常的投資收益率來核算租賃單價，現(xiàn)在放到市面上租賃價格會非常有優(yōu)勢。
以上是“倉庫出租的注意事項和價格影響因素”的介紹，有問題請隨時聯(lián)系我們。廣州物流公司：m.zhu555.cn 

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